杏彩体育登录_盘点济南10个坑爹楼盘！烂尾停工减配一个比一个烂…

　　面对济南高涨的房价、高昂的买房成本，本以为新房市场能好些。没想到在这几年济南新盘依然问题不断，状况频出。

　　开发商磨刀霍霍，诸如烂尾停工，延期交付，虚假宣传，主体质量问题，房屋车库漏水、大量减配等颠覆大众三观的骚操作，轮番上演。

　　在强势的开发商面前，多有钱的业主都是案板上的鱼肉，只能咬着牙，艰难维权，更有不少业主选择躺平，你不交付我不还贷！

　　济南楼市参考统计了最近这几年济南的问题楼盘（全部都是事实，并不是我们胡编乱造，大部分都有相关媒体报道可查），并从中评选出了“济南10大坑爹楼盘”。

　　2019年5月，阳光城+鑫苑以11.2亿的总价和10758平米安置房条件，力挫群雄，联合竞得原德锡科技地块，这就是现在的济南阳光城檀悦项目前身，溢价率37%，楼面价14400元/平，须配建九年一贯制学校。

　　这个项目很好的诠释了什么叫做违背市场，始乱终弃！天上不会掉馅饼！阳光城和鑫苑联合拿地后，一系列问题随之而来：

　　先是鑫苑退出，后来又因为某些原因，规划变更导致建好的售楼处拆除、暂停施工，再后来二改规划，好不容易开始施工了，拿到了预售证，开盘之前就被爆出阳光城资金链紧张，然而这样的信息并没有被广大购房者所重视。

　　毕竟首开精装四室，单价19000+，还是历下区，还是很吸引人的，不少人参与了选房，当然不少中介渠道都在大力推荐！毕竟，足足比对面的金地华著、海信君和每平米便宜了至少3000元！

　　要知道，阳光城檀悦仅仅是土拍楼面价就是约1.44万/平，再加上需要配建的学校和安置房，楼面价在1.7万左右！再加上规划一改再改，售楼处建了又拆，拆了又建，还有因为部分原因导致的停工，这一系列问题累计下来，楼盘的成本已经很高，风险已经累计不少了！

　　屋漏偏逢连阴雨，在房地产行业三道红线的大背景下，阳光城檀悦深陷资金链紧张的传闻……就在这样的背景下，阳光城檀悦低价首开了！

　　阳光城檀悦开盘当月就停工，开盘当月被泼油漆、堵大门，尽管开发商为了复工想尽各种办法，然而大厦将倾，无济于事！

　　回头看看，阳光城檀悦的烂尾真的是步步惊心，却依然有人入坑，不禁让人感慨！该项目，合同中的交房时间为2024年6月份，然而，阳光城檀悦开盘之后，工程停工，开发商人去楼空，已经烂尾直到今天！

　　多少了为了一套房子，掏空了钱包，背负了几十年的房贷，然而最终却是一个房财两空的局面！让人气愤，也让人震惊！

　　补充：最近坊间一直流传某房企要接盘阳光城檀悦烂尾项目，也有粉丝找我们咨询：等交付或者退钱，怎么选？我们的建议是退钱。

　　这些年济南很少有豪宅楼盘停工烂尾，但是小汉峪号称富人区的金科琼华九璋却让我们见识了，济南最贵的烂尾楼！

　　这些年我一直不太推荐大家买高价地楼盘，如果一定要买，那就买现房。这几年多少烂尾停工的楼盘，都有一个标签，那就是高价地。

　　2017年8月11日，金科斥巨资摘得汉峪片区A4、A6、A8、A9共四宗住宅，总价不仅高达28亿元，而且需要配建面积约2.91万平的储备性安置房，还要出资2.6亿元代建学校，折算下来，楼面价高达21500元/平。其中，A4地块为金科东方博翠，另外3宗地块即金科琼华九璋。

　　目前金科琼华九璋一期，停工后目前已经复工，实属不易！二期尚未开盘，三期未开发；而金科东方博翠北区今年刚刚交付，真是不容易！

　　当年金科琼华九璋也算是济南大平层，产品起步七八百万，对标客群也基本是山东省内的富人圈层。铝板的外立面，错层露台的设计，一层一户，室内庭院等等，收获了不少买房人的认可。

　　前段时间，琼华九璋工地已经复工，从目前的的外立面造型来看，当年的豪宅调性还是很鲜明，瘦死的骆驼比马大，其实这个项目挺可惜，这才是济南更像豪宅的大平层。

　　在济南，恒大多个工地已经停工，当然也有部分已经是在保交付，复工中，但是西客站恒大518这么多年了，遥遥无期，算是济南西客站的第一大坑！

　　济南恒大国际金融中心及恒大广场项目，俗称“恒大518”，位于济南市槐荫区西客站片区，规划建设6栋楼及购物中心，总建筑面积约110万平方米。其中，主楼总高度达到了518米，曾经备受瞩目，一度被认为是山东唯一一座能够超过500米的建筑。2012年奠基，用了数年时间只挖掘了部分基坑，如今已停工。

　　当年鼓吹的山东第一高，今天来看，基本是个笑话。赚钱的住宅，地拿走了，房子卖完了，钱赚完了，该建的山东第一高，却没有了着落。

　　这个楼盘是典型的爆雷之前低价割韭菜的楼盘，当年引入分销，主打一波低价，五六千的公寓，对于很多投资客和年轻人很有吸引力，甚至有很多中介都心动入坑。

　　当时全国很多房企已经爆雷，世茂也有传闻，房子也在抵押中，很多特征都是问题楼盘才有的，可是依然有很多人经不住利益的，在分销和开发商的忽悠下，跳坑。

　　旁边的楼盘一平米都到17000元了,这个楼盘才13000多元，觉得价格挺合适，于是就有人买了，结果没有预售，开发商和买房人签订的是理财协议，目前房子烂尾！

　　现在的众美.观山壹号院地块，是2015年初被济南融基置业拿下，但随后项目进展缓慢，迟迟没有动静。直到2017年，济南融基置业进行了股权变更，山东众美房地产成为公司第一大股东，据了解，众美集团以18.56亿元的总金额，收购融基置业70%的股权及三阳家具项目全部股权，伴随这次收购，融基置业包括经十东路2宗土地，还有济阳、章丘各持有的一宗土地均被众美纳入囊中，其中经十东路地块，并购实际楼面价约为7050元/㎡，正是现在的众美.观山壹号院。

　　2018年6月,市民李女士在经十东路观山壹号院楼盘认购了一套房屋。由于当时开发商未取得预售许可证,李女士和开发商签了一份理财协议以确定购房资格,并交了四成72万元房款。后来她因资金不足欲退房,但10月提交申请后,至今仍未收到退款。

　　目前观山壹号院早已经停工多年，不少购房者首付都被以理财的形势坑进去了。当年房子确实很便宜，位置环境不错，也有不少咨询的，但是，很多问题楼盘开始都是打着便宜的幌子去割韭菜。

　　更搞笑的是，2020年这个楼盘还搞了个表演式复工，真是醉了！这应该是现在表演式复工的始作俑者。

　　说过一万遍，没有预售证的房子不要买，预售证是一定要看的，特别是有些项目的预售证更需要认证查看。

　　房住不炒，房子不是用来炒的，是用来住的。但是有质量问题的房子，你敢住吗？车库都能坍塌，这种房子靠谱吗？如果是发生在交付之后，后果你敢想吗？

　　2018年10月5日，市中区刘长山路附近的融汇城玫瑰公馆二期在建的地下车库发生坍塌事故。据了解，坍塌的车库位于1号和4号楼之间。

　　车库塌陷在济南这几年十分少见，所以业主坐立不安，担心车库塌陷影响楼栋地基。甚至部分业主因为车库塌陷开始质疑融汇城二期的质量问题。

　　地下车库坍塌事件过去两个多月之后，2018年12月17日，融汇城·玫瑰公馆二期B2地块的6座在建住宅楼主体结构鉴定报告出炉，又一次引发了业主对融汇城二期住宅质量的质疑，因为鉴定报告中提到的“桩身缺陷、混凝土强度不合格”等字眼，让已经购房的业主“无法接受”。

　　有些房子烂尾，顶多是业主赔钱，但如果房子质量出了问题，特别是安全问题，就不是赔钱那么简单了！这些年的教训还少吗？

　　最近融汇城又开始了营销，不知道济南楼市还有多少人记得，它曾是济南问题严重的坑爹楼盘，车库塌陷，房子主体质量不达标……

　　大城小院位于历下区华阳路与华能路交叉口东南角，这应该是济南位置比较好，烂尾时间比较长的问题楼盘了！

　　从2007年至今已持续烂尾15年，期间无奈的业主曾想过筹钱自救，最终只换来人财两失的结果。烂尾原因是济南天宇公司的法人代表在青岛用大城小院项目向恒丰银行做抵押担保，未按期归还，导致大城小院项目于2013年8月26号在青岛拍卖。直到如今，小高层只建到3层，高层也只建了7层。

　　跟其他烂尾项目不同的是，大城小院是整个项目一直在烂尾，该项目注定是济南房地产史上一道挥之不去的“伤疤”。

　　这楼盘当年也是属于无证卖房，不少人也是掉进坑里，不少业主在交纳了69%的购房款后，一直未交房，为了维护业主权益，2013年业主集资400万元进行了二次结构建设，安装了门窗、简单水电并分发了钥匙。

　　尽管如此，还是难逃烂尾的命运。目前该项目已经闲置多年，慢慢变成了停车场，桶装水生产基地……这也算是废物利用吧？

　　在济南，帝华基本已经和不靠谱画等号了。目前唐冶的公寓项目，不仅房价大幅下降，而且工程进度缓慢，前段时间已经停工。济阳帝华城，也是一个问题项目，在这里就不一一罗列，买房人须注意。

　　我是济南帝华广场业主，在帝华广场一期买了两套公寓，一套全款，一套。原定2021年10月30日交房，但2021年10月30们没按合同交付，告诉我们2022年4月30交房，现在是2022年5月份了还没给个说法，也没通知说明违约赔偿问题。我们自2018年开始还，已经还了4年。